Comentamos el caso de Don Félix, propietario de una vivienda y un local en el Barrio del Pilar en Madrid, que reformó ambos inmuebles sin comunicarlo al Presidente ni al Administrador de Fincas. Tampoco contó con la autorización de la Junta de Propietarios al haber intervenido en elementos comunes. En los estatutos de la Comunidad …
En un edificio de la calle del Barrio de Salamanca, nos consultan si es posible alquilar o vender la vivienda del portero. Las razones para alquilar o vender pueden ser varias: que el portero se jubile, que se le sustituya por una empresa de servicios o que la comunidad decida recaudar ingresos extras alquilando esa …
Se pueden grabar las Juntas de Propietarios, pero para ello el Administrador de Fincas o el Presidente deben seguir un procedimiento. En el desarrollo de las Juntas de Propietarios es habitual utilizar grabaciones para dejar constancia de los acuerdos y hechos acontecidos durante su celebración. A pesar de que es una herramienta de gran utilidad, …
Hacienda establece la obligación del presentar el modelo 347 con carácter general para todos los empresarios, y lo hace extensivo para las comunidades de propietarios. Obligación Se estable con carácter general en el artículo 31 del RD 1065/2007 (RGAT) que indica: 1. De acuerdo con lo dispuesto en el artículo 93 de la Ley 58/2003, …
¿Es obligatorio que la Comunidad presente el Modelo 347? Leer más »
Una situación que se da con bastante frecuencia en los edificios es el uso privativo de la terraza, siendo elemento común del edificio. En el artículo del uso privativo de elementos comunes se abordan las características de este régimen. Teniendo claro que la terraza es un elemento común por destino, analizaremos las dos posibilidades que …
El certificado de estar al corriente de pago es un documento imprescindible para la transmisión de cualquier inmueble. Su emisión corresponde al Administrador de Fincas de la Comunidad de Propietarios y viene regulada en el artículo 9.1 e) de la Ley de Propiedad Horizontal: El transmitente deberá aportar en este momento certificación sobre el estado de …
La Ley 31/95 de Prevención de Riesgos Laborales establece las obligaciones de implementar un sistema de Prevención de Riesgos Laborales (PRL) y la Coordinación de Actividades Empresariales (CAE) para todas las empresas que cuenten centros de trabajo. Están incluidas todas aquellas comunidades de propietarios que cuenten con personal laboral propio y/o subcontraten servicios externos como mantenimiento, limpieza, …
¿Necesita Prevención de Riesgos la Comunidad de Propietarios? Leer más »
Las áreas de los edificios en Régimen de Propiedad Horizontal son zonas de transito o que forman parte de las vías de evacuación. Por ello los vecinos no pueden dejar enseres en los pasillos o destinarlas a uso propio. La Ley de Propiedad Horizontal no define lo que es una zona común. Hay que acudir al Código …
¿Pueden los vecinos dejar enseres en los pasillos? Leer más »
La entrada en vigor de la Directiva de Eficiencia Energética 2012/27/UE obliga a la individualización de consumos. Para dar cumplimiento a la norma, en muchas comunidades de propietarios se han implantado repartidores de costes para la calefacción central. Son dispositivos de medición que registran el consumo de las viviendas en un edificio en propiedad horizontal que …
Algunas consultas recibidas versan sobre si es posible unir azoteas de edificios, y la respuesta es que no es una buena solución. Según el Código Técnico de Edificación, en el apartado DB-SI 3 sobre la evacuación de ocupantes, queda establecido que las puertas situadas en recorridos de evacuación en el sentido del desplazamiento se deben abrir sólo …
¿Se pueden unir azoteas de edificios como vía de evacuación? Leer más »
