Para saber Cómo convocar una Junta de Propietarios Extraordinaria, tenemos que acudir al artículo 16.1 de la Ley de Propiedad Horizontal donde se establece que la podrá convocar el presidente o los propietarios que representen al menos 25% de las cuotas de participación en la Comunidad.
A continuación detallamos unos sencillos pasos para asegurar el éxito al convocar una Junta de Propietarios Extraordinaria:
* Solicitud al Presidente:
La primera acción es instar al Presidente para que convoque una Junta Extraordinaria de Propietarios, enviando un escrito en el que conste la firma de los convocantes de la Junta. En él se indicarán los puntos del orden del día y se indicará un plazo razonable (4 ó 5 días) para su preparación y celebración.
* Falta de respuesta:
En caso de que la solicitud no se atienda, podrán convocarla los propietarios dirigiendo ese mismo escrito al Administrador de Fincas. De forma alternativa podrán convocarla los vecinos de forma directa, mediante entrega de la convocatoria y exposición en el tablón de anuncios.
* Solicitud de Convocatoria:
Este es un ejemplo de solicitud de convocatoria de Junta por el 25% de cuotas:
***
En, a , de .
Estimado Presidente:
Los abajo firmantes, representantes de más del 25% del total de cuotas de participación en esta comunidad, al amparo de lo establecido en artículo 16.1 de la Ley de Propiedad Horizontal, le solicitamos que convoque una Junta General Extraordinaria de la Comunidad de Propietarios de la calle , con los siguientes puntos del Orden del Día:
– Punto 1.
– Punto 2.
Solicito que la citada convocatoria sea enviada en el plazo de 5 días naturales desde la recepción de esta solicitud. En caso de no realizarse la convocatoria en este plazo nos veremos facultados para convocarla nosotros como promotores de la reunión, según lo indicado en el citado artículo de la Ley.
Atentamente,
Los propietarios promotores de la reunión:
Propietario Propiedad Coeficiente DNI Firma
***
* Convocatoria – Redacción:
Este es un ejemplo de una convocatoria de Junta de Propietarios por el 25% de cuotas:
***
En, a , de .
Sr. Propietario/a:
Los abajo firmantes, representantes de más del 25% de cuotas de participación en la Comunidad de Propietarios de la calle , al amparo de lo establecido en artículo 16.1 de la Ley de Propiedad Horizontal, le convocan para la próxima Junta general Extraordinaria de la comunidad de propietarios de la calle nº , de la ciudad de , a celebrarse el día de , de , a las horas en primera convocatoria. En caso de no alcanzarse el cuórum a que se refiere el art. 16.2 de la Ley de Propiedad Horizontal, se celebrará en segunda convocatoria a las horas del mismo día y lugar indicando, con arreglo al siguiente,
Orden del Día
– Punto 1.
– Punto 2.
Atentamente,
Los propietarios promotores de la reunión:
Propietario Propiedad Coeficiente DNI Firma
***
Se debe tener en cuenta lo relativo a la morosidad, puesto que los propietarios que no se encuentren al corriente de pago no podrán votar.
* Convocatoria – entrega:
Al ser un acto formal, debe cumplir con todos los requisitos de cualquier convocatoria, por lo que ha de entregarse a cada propietario, y publicarla en el tablón de anuncios.
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