El Tribunal Supremo anula el Registro Único de Alquileres Turísticos En la sentencia STS 620/2026 el Tribunal Supremo declara nulo el Registro Único de Arrendamientos de Corta Duración, una decisión que supone un cambio relevante en la regulación de los alquileres turísticos comercializados a través de plataformas digitales. La resolución judicial considera que el Estado …
¿Es legal cambiar el sistema de cuotas sin unanimidad? Es práctica habitual en las comunidades de propietarios hacer cambios en el sistema de reparto, y surge la duda si es legal cambiar el sistema de cuotas sin unanimidad. La respuesta requiere algo de desarrollo porque pese a lo establecido en el artículo 5 de la …
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En este artículo analizamos si se pueden utilizar zonas comunes para convertirlas en trasteros. Hablamos de la prescripción adquisitiva de trasteros en una comunidad de propietarios: requisitos y jurisprudencia del Tribunal Supremo La prescripción adquisitiva (o usucapión) es una figura jurídica que permite adquirir la propiedad de un bien mediante su posesión continuada durante el …
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¿Las ventanas son elementos comunes? Es habitual que en las comunidades de propietarios surja la duda de si las ventanas son elementos comunes o privativos. No existe una respuesta jurídica única o definitiva porque depende del caso concreto, el Código Civil, la LPH, los estatutos y la jurisprudencia. Analizamos cada uno de ellos: Código Civil: …
En lagunas comunidades de propietarios suele plantearse si un presidente electo puede dimitir. Este cargo es esencial para la gestión y representación de los intereses comunes, pero en algunas comunidades este puesto a menudo recae en propietarios que no lo desean y se plantean si es posible renunciar al mismo. La respuesta no es del …
En algunas ocasiones surge la siguiente duda: ¿Puede un moroso ser presidente de la comunidad de propietarios? La Ley de Propiedad Horizontal en España establece normas claras sobre este asunto: Según el artículo 13 , e2. El presidente será nombrado, entre los propietarios, mediante elección o, subsidiariamente, mediante turno rotatorio o sorteo. El nombramiento será …
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Responsabilidad de conservación de terrazas comunitarias: ¿Quién responde por las humedades? En muchas comunidades de propietarios, una duda frecuente surge cuando aparecen humedades en viviendas inferiores: ¿Quién es responsable si estas filtraciones provienen de la terraza situada en la azotea del edificio? La respuesta depende de la titularidad y uso de la terraza, así como …
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Los autónomos y empresarios se pueden deducir el IVA de las cuotas de comunidad, siempre que se siga un procedimiento concreto. Vamos a analizar distintos aspectos de la normativa y las interpretación jurídico-fiscales. La Comunidad de propietarios no tiene la consideración de empresario A efectos del IVA no tiene la consideración de empresario, porque …
¿Me puedo deducir el IVA de las cuotas de comunidad? Leer más »
La situación del uso privativo de elementos comunes suscita una casuística abundante en la vida de las comunidades de propietarios. Dada su importancia y elevada casuística, se irán publicando varios artículos con los casos más habituales. Lo primero es definir varios conceptos importantes: Elementos comunes El artículo 396 del CC detalla de forma extensa los …
Según lo establecido en el párrafo 2 del artículo 16.2 de la LPH “Cualquier propietario podrá pedir que la Junta de propietarios estudie y se pronuncie sobre cualquier tema de interés para la comunidad; a tal efecto dirigirá escrito, en el que especifique claramente los asuntos que pide sean tratados, al presidente, el cual los incluirá en …
Cómo pedir que se incluyan puntos en el Orden del día. Leer más »
