La entrada en vigor de la Directiva de Eficiencia Energética 2012/27/UE obliga a la individualización de consumos. Para dar cumplimiento a la norma, en muchas comunidades de propietarios se han implantado repartidores de costes para la calefacción central. Son dispositivos de medición que registran el consumo de las viviendas en un edificio en propiedad horizontal que cuenta con un sistema de calefacción.
Las lecturas de consumos de los repartidores de costes se recogen por radio añadiendo comodidad a este proceso.
Lo más importante a tener en cuenta es que estos dispositivos no realizan una medición del consumo como lo hacen los contadores de la electricidad o el agua, sino que reparten el coste del consumo de todos los usuarios de la comunidad de propietarios en base a unas unidades o pulsos de consumo.
A continuación explicaremos cómo se realiza el reparto de estos consumos, el cálculo inicial que servirá de medida individual del reparto.
Los indicadores de los repartidores de costes a tener en cuenta son los siguientes:
Unidades:
Es la medida que se utiliza para determinar el consumo que realizado por un radiador en una estancia. Las unidades provienen de los elementos que se han calculado previamente en el radiador. El cálculo de cada elemento se realiza sobre la potencia necesaria para calentar cada estancia. Exponemos un método para calcular el número de elementos que tendría un radiador estándar:
1: Calcular el tamaño total la estancia en metros (largo x ancho).
2: Multiplicar el resultado por 120 (factor calorífico sobredimensionado) y obtendrás las Kcal necesarias en la habitación.
3: Dividir el resultado anterior entre 150 (Kcal que emite un elemento de aluminio standard o de 500mm).
Por ejemplo, para una habitación de 12 m2, el resultado sería: 12×120/150 = 9,6 elementos.
Unidades totales consumidas en el periodo: es la suma de todas las unidades consumidas en el periodo, y es lo que se utilizará para repartir la cuota fija.
Cuota fija y variable (consumo):
La comunidad de propietarios deberá decidir cuáles son los porcentajes que el operador de lecturas va a utilizar para repartir el coste de los consumos.
La cuota fija es el porcentaje que se aplicará al consumo total y que se repartirá sin tener en cuenta el consumo.
La justificación de esta medida es que existen algunos gastos que permanecen constantes con independencia del consumo. Uno de esos costes fijos se produce para distribuir en el calor por los conductos comunes de todo el edificio. Aunque no se haya consumido ninguna unidad en todo el edificio, el funcionamiento de la caldera conlleva un coste que hay que repartir entre todos los usuarios.
Ambas cuotas (fija + variable) deben sumar el 100%, así por ejemplo, si la comunidad decir que el 20% se destine a la parte fija, el 80% será la cuota variable.
Precio unitario:
Es importe que resulta después de aplicar al total de la factura el porcentaje de la cuota variable y luego dividirla por el número de unidades de todo el edificio.
Cuota de participación: +
Es la cuota de participación en gastos que se ha establecido en la comunidad para el grupo de reparto de los gastos de calefacción.
En algunos casos puede que ese porcentaje no sea el inicial, sino una elevación a 100 porque existan fincas que no tengan acceso al servicio.
Con toda esta información, la empresa lectora tendrá que repartir el importe de la factura del consumo de gas correspondiente.
Un ejemplo de cómo se podría realizar el reparto para una vivienda que ha consumido 500 unidades en un periodo sería:
Cuota de participación: 1,2%
Unidades consumidas por la vivienda: 500
Total de unidades consumidas en el edificio: 20.000
Factura por el consumo del mes: 5.000€
Reparto del coste fijo (20%): 1.000€
Reparto del coste variable (80%): 4.000€
Precio unitario: 4.000€ / 20.000 = 0,20€.
El detalle del recibo sería el siguiente:
Cuota fija (1.000€ x 1.2%): 12€
Consumo (500 x 0,20€): 100€
Total Recibo: 120€.
A parte de este reparto, también existen otros conceptos que la casa lectora aplica en cada recibo, como cuotas de mantenimiento, alquiler de equipos, etc.
Si quieres que te ampliemos más información, escribe un email al administrador de fincas: gestor@administradoresyfincas.es
